Som i første kvartal i år fortsetter nedgangen i leilighetsprisene i andre kvartal i mange regioner i Tsjekkia. Nedgangstakten mellom første og andre kvartal har avtatt litt, men prisene fortsetter å falle, kommenterer Martin Vaek, sjefredaktør i Hypoten banka, om situasjonen i eiendomsmarkedet.

I mellomtiden falt leilighetsprisene med 3,2 %. Denne tråden er gyldig og vil fortsette. Interessant nok er det for eksempel en nedgang selv i to populære boenhetstyper, som 3+1 og 3kk. Selv etter lønn lønner det seg å investere i egen bolig i det lange løp, blant annet som en sikring mot inflasjon og som en måte å sikre en hundrelapp på, la Vaek til.

Leilighetene i Stečko-regionen hadde det største fallet, med 5,7 prosent, fulgt av Jihoesk-regionen med et fall på 4,3 prosent. Deretter kommer Libereck (-3,7 prosent) og Olomouc-regionen (-2,8 prosent). I hovedbyene falt leilighetsprisene med 2,2 prosent, mens prisene på nybygg også falt. Tvert imot er det Vysoin-leilighetene som har tapt mest.

Når det gjelder det totale salgsvolumet, er det ifølge HB-indeksen en gradvis stabilisering i markedet. Tilbudet har stabilisert seg og prisfallet har derfor også avtatt.

Selgere bør ifølge analysen forsøke å tiltrekke seg kjøpere med individuelle rabatter, både for gamle eiendommer og for nybygg. Ved panelleiligheter er rabattene mange og dobbelt så store som i murleiligheter. Og så, i noen regioner, har tiden det tar å selge eiendom blitt forlenget.

Tvert imot, som HB-indeksen viste, fortsatte tomteprisene å stige. I denne forbindelse er den største innflytelsen på prisutviklingen størrelsen på landet og dets form, utstyrt med tekniske veier, tilgjengelighet til transport og urbant utstyr, orientering mot verdens sider og hellighet.

Etterspørselen oppveier alltid tilbudet. Etter hvert som prisene øker, øker også etterspørselen etter land i områder borte fra utkanten av større byer. Men her har jack brake-tilbudet blitt foreldet på grunn av gulvplass og infrastrukturkapasitet.

Mannen og hunden er preget av prisfallet

Populært etter å ha bygget nytt hus. Prisene på leiligheter i Esk toti går opp og ned på et høyt nivå. Tilgjengeligheten av bolig hjelper ikke selv i høyår som det nå er mulig å få boliglån for inkl. I følge August Hypoindex er gjennomsnittlig årlig rate i hjemmemarkedet 6,19%.

En betydelig endring kan observeres spesielt blant den yngre generasjonen, som ikke kjøper så mange såkalte startleiligheter, men går rett til dem. Dette kompliseres imidlertid av det lave tilbudet av boliger utenfor storbyene, la Vaek til.

I følge gjeldende Deloitte eiendomsindeks er Tsjekkia til og med det nest minst rimelige landet for å kjøpe ditt eget hus i Europa. Snittprisen for en eiendom på 70 kvadratmeter er 13 roncher brutto, omtrent det samme som i fjor.

Når det gjelder overnatting, er Praha den dyreste metropolen etter Amsterdam og Bratislava. En eiendom i hovedstaden krever 14,3 ronches brutto lønn.

De siste dataene viser at av alle land er det minst rimelig å eie bolig i Slovakia, hvor det i gjennomsnitt koster 14,1 brutto månedslønner. Tsjekkia, som i fjor hadde den dårligste plassen når det gjelder tilgjengelighet, har nå rykket inn på nest siste plass, sa Miroslav Linhart, TK seniorpartner i Deloittes finansielle rådgivningsavdeling.

I Estland, som i de andre 22 landene, har den gjennomsnittlige boligprisen økt. Nærmere bestemt har den steget fra 3.342 euro (80.000 kroner) i 2021 til 3.753 euro (90.000 kroner) per kvadratmeter for tiden, en økning på 12 prosent. Ifølge Linhart har det tsjekkiske boligmarkedet sett en rask nedgang i leilighetssalget, hovedsakelig på grunn av den reviderte pengepolitikken til den tsjekkiske nasjonalbanken.

Boliglånsmarkedet har dermed begynt å avta kraftig. I fjor ble 50.243 boliglån stengt, som er 80.010 flere enn i 2021. Det totale volumet av boliglån i fjor var på 151 milliarder kroner, noe som representerer en nedgang på 63 prosent fra 2021, la Linhart til.

Meziron så 14 prosent flere leiligheter i Tsjekkia, det samme som for eksempel i Israel.

Når det gjelder boliger, er Tsjekkia i en bedre posisjon enn andre europeiske land. Praha, hvor gjennomsnittlig månedlig leie er 14,4 euro (345 kroner) per kvadratmeter, ble rangert som nummer 23 av 66 undersøkte byer. Ifølge Petr Hna, redaktør i eiendoms- og anleggsavdelingen i Deloitte, har eiendomsprisene økt det siste året på grunn av ekstern etterspørsel i perioden med utilgjengelighet av egen bolig.

Kvalitetsboliger har boomet, spesielt i alle regionale byer, og sammen med det begynner flere investorer og utviklere å sikre kontrakter for bygging av tyske prosjekter, sa Hna.

Ifølge Deloitte finnes den rimeligste rene boligen blant EU-landene for tiden i Belgia og Norge, hvor innbyggerne trenger mindre enn fem bruttolønninger for å kjøpe en. Bak dem står Danmark og Slovenia. Ifølge Deloitte eier israelere for tiden de dyreste boligene, etter å ha brukt i gjennomsnitt 5.701 euro (137.000 kroner) per kvadratmeter på nybygg i fjor.

Tvert imot er de billigste nye leilighetene i Bosnia-Hercegovina, hvor én kvadratmeter i gjennomsnitt koster 1 237 euro (30 000 kroner). Selskapet registrerte det høyeste antallet ferdigstilte leiligheter i Frankrike, Polen og Danmark.