Det nye boligmarkedet i Brno avtok betraktelig i fjor, men gjennomsnittlig kvadratmeterpris på nye boliger fortsatte å vokse. I sammenligning fra år til år økte den med 17 % til 117 000 kroner per kvadratmeter. I fjor ble det solgt 758 leiligheter i nybygg i Brno, hvorav 404 ble solgt i første kvartal. Et år tidligere var det 1192 leiligheter for hele året. Dette følger av analysen av det nye boligmarkedet publisert av František Šudřich, direktør i Impera Styl. Han utarbeider jevnlig markedsanalyser siden 2015.

Etter et travelt første kvartal ble interessen raskt avkjølt. Kjøpere fant 158 ​​leiligheter i andre kvartal, 89 i tredje og 107 i fjerde. «Den merkbare nedgangen i realisert salg var hovedsakelig forårsaket av tre årsaker, nemlig usikkerheten forårsaket av krigen i Ukraina, veksten i basisrentene under presset av økende inflasjon og reguleringen av boliglånsmarkedet introdusert av den tsjekkiske nasjonalbanken sist. april For mange interesserte har investeringer i eiendom blitt utilgjengelige, risikable eller økonomisk uattraktive,” sa Šudřich.

Svakheten i salget skyldes absolutt ikke mangelfull tilgang på nye leiligheter, slik tilfellet var for noen år siden. Det er i dag 1398 nye ledige leiligheter fordelt på 56 prosjekter på markedet i Brno. Prisene på nye leiligheter sluttet å stige mot midten av fjoråret. Selv om gjennomsnittsprisen per kvadratmeter på en solgt leilighet var 117.000 kroner for hele året, er tilbudsprisene nå i gjennomsnitt rundt 129.000 kroner.

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris varierer avhengig av leilighetens generelle planløsning. Et såkalt studio, det vil si en ledig 1+kk-leilighet, koster i dag 135.500 kroner per kvadratmeter, mens en ettromsleilighet med et areal på 35 kvadratmeter i dag vil koste 4.8 millioner kroner. På den annen side har en ledig leilighet på 4+kk og over en snittpris på 122.000 per kvadratmeter, og med et areal på 125 kvadratmeter vil den i snitt koste 15,2 millioner kroner.

Ifølge eksperter er det ikke mulig å forvente rabatt på nye leiligheter de neste månedene. Blant annet på grunn av at prisene på materialer og byggearbeider har økt det siste året og utbyggere ikke har råd til å sette ned prisene. Tvert imot hemmer den byggeaktiviteten. «Vi har utsatt starten på implementeringen av nye prosjekter. Nå vil vi i stedet selge leilighetene som vi tilbyr i dag. Vi har til hensikt å utvide det bare minimalt,» sa Jiří Heinl, salgsdirektør i IMOS.

På den annen side er det å forvente et prisfall på eldre leiligheter. «Folk som kjøpte leiligheter for noen år siden vil tjene penger på salget, selv om prisen går ned. De kjøpte leilighetene til svært gunstige priser i forhold til i dag. gjelder ikke utbyggere. De bygger til dagens priser, som som energi, har sett betydelige økninger det siste året. For nye leiligheter er det ingen tenkt pute for å redusere kostnadene. pris,» sa Šudřich.