I følge den siste European Logistics Outlook-undersøkelsen fra Savills har investeringsvolumet i industrieiendom i Europa nådd 5,1 milliarder euroy, en nedgang på 49 % sammenlignet med forrige kvartal og en nedgang på 73 % sammenlignet med rekorden for 1. kvartal 2022.

På tvers av land ble den minste nedgangen i investeringsvolum fra år til år registrert av Tsjekkia (-3 %), Irland (-29 %) og Portugal (-45 %). Bare i Polen og Romania økte investeringene fra år til år. I Polen ble det registrert en økning på 110 %, hovedsakelig takket være oppkjøpet av Panattoni industripark med et areal på 185 000 kvadratmeter. m², som ble kjøpt opp av P3 Logistic Parks. Økningen fra år til år i Romania er et resultat av en sammenligning med første kvartal 2022, da ingen investeringstransaksjoner ble avsluttet. Investeringsvolumet falt mest fra år til år i Ungarn, der ingen avtaler ble inngått, Norge (-92 %), Belgia (-88 %) og Frankrike (-84 %).

Fraser Watson, Direktør for investeringsrådgivning i Savills CZ&SK, sier: «Det tsjekkiske industrimarkedet har vist en høy grad av motstandskraft mot bredere makroøkonomiske påvirkninger som påvirker hele kontinentet. Selvfølgelig er det ikke bare én faktor bak denne tilstanden; kombinasjonen av landets ideelle geografiske beliggenhet, begrenset bygging av nye lokaler , eiernes motvilje mot å selge eiendommene sine og en svært lav langsiktig ledighetsprosent bidrar til vedvarende investoretterspørsel etter tsjekkisk industrieiendom.

Industrielle investeringstransaksjoner i Tsjekkia nådde en total verdi på 125,5 millioner euro i 1. kvartal 2023 (30 % av det totale transaksjonsvolumet). Etter antall transaksjoner var industrieiendom den mest omsatte sektoren, da det ble solgt fire eiendommer. Yielden i premium logistikkeiendomsmarkedet holdt seg stabil på 5,00 % i første kvartal 2023.

Innenlandsk kapital sto bak tre av de fire avtalene i Tsjekkia, og en slovakisk enhet sto bak den fjerde. Dette er en videreføring av trenden fra tidligere år, da nasjonale og regionale investorer var hovedkilden til kapital. Goodman, LondonMetric og Panattoni var de mest aktive selgerne på det europeiske markedet dette kvartalet, mens BentalGreenOak, Blackstone og AGC Equity var de største kjøperne målt i volum.

Marc de Minckwitz, EMEA industri- og logistikksjef, legger til: «Hovedfaktoren bak denne nedgangen i investeringsvolumet i Europa har vært innstramningen av pengepolitikken, ettersom sentralbanker fortsetter å heve renten. Dette førte til høyere finanskostnader, noe som påvirket investorsentimentet negativt. Fremover forventer vi at markedet vil stabilisere seg og handelsvolumet vil øke i løpet av året.»